La concentrazione di più portali nello stesso gruppo ha reso la distribuzione degli annunci una scelta strategica per le agenzie. Il problema non riguarda soltanto dove pubblicare, ma come controllare contratti, costi e provenienza delle richieste.
Homegate e ImmoScout24 appartengono all’ecosistema Swiss Marketplace Group. Accanto a queste piattaforme esistono altri portali, reti di diffusione e canali gestiti direttamente dall’agenzia. Confrontarli richiede di distinguere copertura, condizioni di pubblicazione e risultati effettivi.
Quale alternativa propone SwissMLS?
SwissMLS si presenta come un’alleanza di diffusione multicanale. Il suo sito indica fra le destinazioni Properstar, Dreamo e UrbanHome, oltre a portali internazionali, con un contratto di pubblicazione e un listino della rete.
Questa è l’offerta del fornitore: non implica che ogni agenzia ottenga lo stesso volume di contatti o un risparmio automatico. Occorre verificare il perimetro della diffusione, le condizioni e i risultati per il proprio portafoglio.
La realtà dei costi di pubblicazione
Un’agenzia può trovarsi a confrontare abbonamenti, pacchetti, tariffe per oggetto e per giorno, opzioni di visibilità e costi aggiuntivi. Il confronto ha senso soltanto se usa lo stesso numero di immobili e lo stesso periodo.
Un costo mensile contenuto può non essere conveniente se copre pochi oggetti o se richiede servizi supplementari. Al contrario, una diffusione più ampia può essere utile quando genera contatti pertinenti. Prezzo e utilità vanno letti insieme.
Una pubblicazione multicanale
Un flusso centralizzato riduce le operazioni di inserimento separate. L’agenzia continua però a dover controllare qualità dei dati, aggiornamenti e stato delle pubblicazioni: trasmissione dell’annuncio e accettazione da parte del portale sono passaggi distinti.
Prima di attivare una rete, verifica quali canali sono inclusi, quali immobili possono essere pubblicati e come vengono trattati ritiro, modifiche e richieste di contatto.
Il sito dell’agenzia resta un canale proprio
Dipendere da una sola piattaforma esterna rende più difficile governare il costo di acquisizione. Un sito d’agenzia curato offre invece uno spazio per presentare immobili, competenze e servizi con la propria identità.
Il sito non sostituisce da solo l’audience dei portali. Può affiancarla e raccogliere richieste dirette, a condizione di avere annunci aggiornati, informazioni chiare e un percorso di contatto semplice.
Con TrueMedia Agent, immobili, contatti e canali vengono gestiti nello stesso ambiente. Per i siti collegati al CRM, le informazioni degli immobili si aggiornano dal relativo spazio di gestione. Scopri la proposta TrueMedia Web.
Confrontare gli approcci
| Canale | Funzione | Cosa verificare |
|---|---|---|
| Portali dell’ecosistema SMG | Presentare gli annunci a chi cerca sui relativi portali | Formula contrattuale, immobili coperti, durata e opzioni |
| Rete SwissMLS | Distribuire gli annunci su più destinazioni della rete | Portali inclusi, listino e gestione dei contatti |
| Justimmo e altri canali complementari | Affiancare ulteriori punti di accesso agli annunci | Requisiti di pubblicazione e condizioni applicabili |
| Sito dell’agenzia | Presentazione del marchio e richieste dirette | Aggiornamento degli annunci, qualità dei contenuti e conversioni |
Costruire un modello misto
Per molti portafogli la scelta non è fra un unico portale e tutti gli altri. Può essere più utile combinare canali, immobili e periodi, osservando quali richieste arrivano e con quale costo.
La pagina Tariffe e calcolatore Agent permette di esplorare le ipotesi di pubblicazione previste dal modello TrueMedia. I risultati sono stime basate sui parametri selezionati, non promesse di risparmio o di vendita.